1. Obligación de cumplimiento de contrato

En el articulo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, viene reflejado que el administrador de fincas es responsable de los servicios de esta y de su buen funcionamiento, de acuerdo con la legalidad.

Su obligación es la velar por que funcionen correctamente los servicios, como el mantenimiento del ascensor, antena, portería, seguro de la finca…

  1. Obligación contable

El administrador hará los presupuestos en base a datos reales de gasto que la finca tuvo el año anterior, incrementados en el IPC.

  1. Obligación de reparador

En primer lugar, deberemos diferenciar las reparaciones urgentes de las que no.

La ley posibilita al administrador de fincas para arreglar directamente un imperfecto o problema que sea urgente, aunque luego deberá rendir cuentas al presidente o la junta. De todas formas, es recomendable que el administrador hable primero con el presidente.

Si la reparación no es urgente, pero sí necesaria, el administrador no podrá gestionarlo por su cuenta.

  1. Custodia de la documentación y de secretario en las juntas

Los administradores están obligados a custodiar la documentación no sensible, como facturas, recibos o contratos que no se hayan prorrogado, durante un máximo de 5 años.

  1. Demás atribuciones que se atribuyan por la junta

Deben ser atribuciones que tengan que ver con la comunidad y sus elementos comunes.

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