De obras en casa: qué permisos habrá que pedir al ayuntamiento

30 Abril, 2014   Vivienda

Plano de una casa

Pocos tienen claro qué obras de nuestra casa necesitan permiso del ayuntamiento y cuáles no. ¿Hace falta licencia municipal para colocar una ventana en el tejado o tirar un tabique? Son sólo dos ejemplos de las muchas dudas que surgen a la hora de hacer reformas en nuestra vivienda.

El permiso o licencia de obras a solicitar corresponde al ayuntamiento del cual depende la vivienda. Además, cada consistorio requiere un tipo de permiso según el tipo de obra y cada licencia supone una cantidad de documentación y un precio distintos.

Reformas de acabados

Pintar, cambiar el suelo, los alicatados, etc, son obras que sólo afectan a los acabados de la vivienda, por lo que los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.

Cambiar la distribución

Pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar son obras que modifican la distribución anterior. Eso significa volver a hacer una Cédula de Habitabilidad con la consecuente aprobación del consistorio, mediante una licencia de obras menor.

Aumentar la superficie inicial

Si se quiere aumentar la superficie construida de la vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, se debe tener en cuenta qué es lo que permite la normativa urbanística vigente. Lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obras mayor.

Si afectan a un elemento estructural

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc. Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización. La seguridad es lo principal y cualquier modificación que se haga en un elemento estructural debe calcularse correctamente para que evitar problemas en un futuro. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, se ha de pedir permiso a ésta. Para estas reformas, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

Si afectan a un elemento comunitario

Los elementos comunitarios son las fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación. Los consistorios suelen pedir licencias de obra mayor.

De local a vivienda

La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela. En el caso de las viviendas, también se indica cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda hay que solicitar al ayuntamiento una licencia de obras mayor.

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