Derechos y Obligaciones del Patio Comunitario Interior Administración de Fincas

derechos y obligaciones para el patio comunitario interior

Conoce los derechos y obligaciones del patio comunitario interior

Cuando en una comunidad de propietarios existen patios interiores de origen comunitario, pero de uso privativo de uno o varios propietarios, entran en juego una serie de reglas de aplicación en cuanto a mantenimiento, obras y reformas.

Para determinar si se trata de patios comunitarios o privativos, basta con dirigirse a las Escrituras de División Horizontal o las propias, donde se establece el carácter de dicho elemento (común o privativo).

En este sentido, el mantenimiento, conservación y limpieza del patio le corresponde al vecino que hace uso de él. Por ello, en caso de que se produjera un daño en elementos comunitarios u elementos privativos de otros vecinos, siendo la causa de dicho daño imputable a una falta de mantenimiento, la responsabilidad de su reparación sería atribuible al propietario que realiza dicho uso. Así el apartado b) del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece como una de las obligaciones del propietario la de “Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder”. Un ejemplo de ello sería la obstrucción o el atasco en una arqueta por acumulación de residuos en el patio y falta en la observancia del deber de limpieza.

De otro lado, en caso de que los daños ocasionados en elementos comunes o a otros propietarios se situará en algún efecto de estructura o cimentación del patio común, el responsable de dichos daños -incluso los producidos en el propio patio- y, por tanto, de acometer la reparación de los mismos sería la Comunidad de Propietarios. De este modo, el art. 10.1 de la LPH recoge el carácter obligatorio de todas las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y asegurar el deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo los trabajos necesarios para satisfacer los requisitos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

En definitiva, lo esencial para determinar la responsabilidad de los daños que puedan generarse pasa por establecer cuál ha sido el origen de los mismos.

Para cualquier duda o consulta relacionado con la administración de una finca, te puedes poner en contacto con nosotros, y te ayudaremos con tu problema.

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4 thoughts on “Derechos y Obligaciones del Patio Comunitario Interior Administración de Fincas

  1. Hola tengo una vivienda comunitaria con asceso por un patio interior por el cual entramos cinco vecinos pero hay otros cinco vecinos que quieren aceder a ese patio y no tienen ni ventanas ni fachadas al patio.Es legal?

    1. Buenas tardes,
      La única forma de acceder a un patio interior comunitario es contar con un acceso privado al mismo, o bien que la comunidad cuente con un acceso comunitario. Si no se cuenta con un acceso comunitario al patio interior y tampoco se tiene ningún acceso privado al mismo no es legal acceder al mismo.
      Esperamos haber sido de ayuda. Para dudas y gestiones relacionadas con las comunidades de vecinos puedes consultar nuestra web http://www.grupoemgestion.com o llamarnos al 91 689 57 99 y estaremos encantados de atenderte.

  2. Mi vivienda da a un patio de luz donde hay una vecina que tiene lavadora y secadora funcionando día y noche 24 horas seguidas durante semanas, no es una exageración es literal. Se puede hacer algo.

  3. Hola. A que artículos de la ley de propiedad me remito para solicitar a la comunidad la posibilidad de cerrar o poner toldo en un patio interior de uso privativo. Y que pasos debo seguir.
    Estoy obligado a asumir los gastos de luz de los trasteros que no tienen contadores propios y que se alimentan dela luz del garage, cuando yo no soy propietario de trastero
    Muchas Gracias

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