¿Debe constar en el acta la opinión del presidente y comuneros?

El secretario administrador de la redacción del acta está obligado a que consten en la misma todos los puntos tratados durante la junta de la comunidad. Es importante que la información aportada por el secretario administrador no esté influida por las recomendaciones realizadas por el presidente y comuneros durante el día de la junta. Esto significa que los presidentes o comuneros no puede...

 

Importancia del acta en una junta de vecinos

El acta de una junta de vecinos de propietarios es una relación escrita de lo sucedido durante la mencionada junta. En este documento se presenta lo tratado, lo acordado y lo pactado para que quede constancia de las conclusiones a las que ha llegado el órgano colegiado de gobierno de la comunidad. Este documento tiene, según el artículo 19- LPH- EDL 1960/55, un carácter puramente instrumental...

 

Grupo EM - Comunidades de propietarios - se puede transformar un local en vivienda

¿SE PUEDE TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA?

Muchos compradores, se preguntan si se puede transformar un local en vivienda, ya que su precio es más asequible. Ante esta pregunta, resulta tajante la Resolución de 18 de abril de 2017 de la Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN), donde se debate si resulta preceptiva o no la intervención de la Comunidad -mediante acuerdo unánime de la Junta de Propietarios- para autorizar...

 

presidente extranjero

Presidente de la Comunidad

¿ESTÁS OBLIGADO A SER PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD CUANDO RESIDES EN EL EXTRANJERO? El Art. 13.2 LPH señala que el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invoca...

 

Sistemas de calefacción

Cuál es el sistema de calefacción más adecuado

Calefacción de gas Es una de las fuentes de energías más empleadas en los hogares españoles. Se trata de una energía limpia, eficaz, que no contamina. Tanto para la calefacción, cocina y la producción de agua caliente se puede elegir entre 3 tipos de combustible: gas natural, gasóleo C o gas propano. El primero resulta perfecto porque no hay que preocuparse por su almacenamiento ni dis...

 

La arquitectura ecológica. Regreso a la construcción con tierra

  La edificación de casas con tierra vive un nuevo auge bajo el auspicio de agrupaciones como la Red Iberoamericana de Arquitectura y Construcción con Tierra, Proterra. Las razones son sus beneficios para la salud, el mejor aislamiento y el contacto con la naturaleza. Se trata de "volver a adoptar patrones culturales de antes, pero desde una visión contemporánea", que permite "incorpor...

 

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Hace dos años entró en vigor la nueva normativa sobre certificación de la eficiencia energética de viviendas. Cada vivienda que va ha ser alquilada o vendida es obligada a realizar el certificado de eficiencia energetica el cual determina la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético, desde la A (Favorable) a G (Desfavorable). Su validez es de 10 años. En 18 meses ...

 

Participación de Grupo EM en SIMA 2015

El SIMA, ¿Qué es?, es el salón inmobiliario internacional de Madrid, uno de los eventos en los que se concentran la mayor oferta residencial,  nacional e  internacional, tanto  por superficie de exposición como por el número de expositores y variedad de producto. La Feria le facilita  al cliente, el trato directo con el vendedor para  encontrar la casa de tus sueños sea solo un paseo. ...

 

Grupo EM en SIMA del 7 al 10 de Mayo 2015

Hoy comienza la feria del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) que concentra una amplísima oferta inmobiliaria y de servicios relacionados, presentada por empresas líderes y en condiciones ventajosas. Las ferias SIMA le facilitan el trato directo con el vendedor, es por ello que no podíamos faltar a tal evento, estando presentes en el pabellón 6 - stand 6A65. Podrás encontrar...

 

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Cambio del domicilio fiscal. La importancia de informarlo.

Siempre debemos tener nuestros datos actualizados, y ahora que se acerca la campaña de la renta, con más motivo. Por lo que si te has mudado, debes hacer el cambio del domicilio fiscal, debes informar a la AEAT. Es cierto, que cuando nos mudamos, es en lo último que pensamos, pero debemos tener en cuenta este cambio. Es algo que no debes dejar pasar, como tampoco cambiar el padrón si has ...

 

Todos los posibles gastos de construir nuestra casa desde cero

El terreno El precio del terreno puede variar mucho en función de los parámetros urbanísticos: la edificabilidad del terreno (metros cuadrados que se pueden construir), el lugar, las vistas… Antes de la crisis, el terreno rondaba el 30% del valor de la construcción, aunque actualmente es inferior. La licencia de obras Varía en función del Ayuntamiento pero, como norma general, se tienen q...

 

Cuando toca vivir en la casa mientras la vendemos: consejos para vivir y vender

Vender un piso en este momento es una labor complicada, aunque tal vez algo menos que hace uno o dos años. Y como no están los tiempos para tirar la casa por la ventana, puede ocurrir que estemos vendiendo un piso en el que aún vivimos. Se trata de que la vivienda esté preparada y lista para ser mostrada y hacerla atractiva al comprador y a la vez mantener la comodidad del día a día y hace...

 

Subastas inmobiliarias: cómo funcionan y cómo participar

La subasta de inmuebles siempre ha estado bajo sospecha. Los subasteros son la figura más visible de un sistema opaco del que no puede participar el común de los ciudadanos. El Gobierno quiso hacer más transparente el procedimiento y para ello aprobó en 2013 la creación de un portal único de internet para todas las subastas judiciales de bienes muebles e inmuebles. La nueva normativa del ...

 

¿Has perdido dinero con la venta al pagar la plusvalía municipal?

Te pueden devolver el impuesto Todas las personas que han vendido un piso durante los últimos años conocen la injusticia de que los Ayuntamientos graven esta transmisión con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (también conocida como plusvalía), ya que en muchas ocasiones la venta del inmueble ha sido con una perdida. Muchos contribuyentes que compraron ...

 

La cédula de habitabilidad: qué, cómo y cuándo

En pocas palabras, la cédula de habitabilidad es el documento que garantiza que la casa reúne las condiciones necesarias para vivir en ella. Es imprescindible para contratar los servicios de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones, así como para vender o alquilar una casa. Requisitos A grandes rasgos, la cédula de habitabilidad regula la superficie útil mínima que debe tener una vivie...