Cómo debe actuar el administrador de fincas ante vecinos morosos en una comunidad

En ocasiones, es tarea difícil que una comunidad de propietarios salga adelante si hay uno o varios vecinos morosos que no pagan. El papel del administrador de fincas es fundamental en estos casos. El administrador debe mantener a los vecinos siempre informados de cómo avanza la situación para que no sientan desinformados. Murcia, Aragón y Castilla la Mancha son las Comunidades Autónomas d...

 

¿Cuáles son los honorarios de un administrador de fincas?

Aunque cada administrador de fincas tiene un precio establecido, es mejor que el mismo sepa lo que se cobra. Por ello, una de las soluciones puede ser ir a un colegio de administradores para saber lo que se cobra. Según una directiva europea, establecen unos honorarios mínimos, pero por vecino, el precio de un administrador ronda los 3 o 4 euros por vecino. Pero, el precio del mismo se va a v...

 

¿Cómo le ayuda al administrador de fincas el uso de las nuevas tecnologías?

La irrupción de las nuevas tecnologías a nuestras vidas es ya un hecho y desde su llegada, han cambiado muchas cosas. Una de ellas, es la de trabajar. Por ello, este post va dirigido al beneficio tecnológico del administrador de fincas. Gracias al uso de plataformas como Whatsapp, Telegram, Messenger etcétera están sirviendo para que el administrador de fincas pueda comunicarse con los vec...

 

El Turno de Oficio deja de estar exento del IVA y tributará al 21%

Papel del Administrador de Fincas con la ocupación de viviendas

Cuando una vivienda ha sido ocupada, tanto el presidente de la comunidad como el Administrador de Fincas pueden tomar acciones legales para que esa casa sea desalojada o que el propietario real del inmueble denuncie o no al “okupa”. El propio Administrador de Fincas debe conocer la legislación referente a ello y que se actúe para intentar solventar el contexto. Si le han ocupado su vivien...

 

¿Cuál es el papel del administrador de fincas ante una mala praxis de un inquilino?

Si esto sucede es importante contar con la ayuda de un Administrador de Fincas, pues se encarga de gestionar la situación y valorar el mejor modo para poder solucionarlo. Algunas de las preguntas que el administrador de fincas ha de hacerse son: ¿Se produce la molestia dentro de la vivienda o fuera? ¿Hace que las relaciones vecinales sean malas y que la situación sea incómoda? ...

 

Asesoría Laboral, asesoramiento laboral en Madrid

¿Qué requisitos hay que tener para ser administrador de fincas?

Los administradores de fincas necesitan diferentes requisitos para serlo. En este post, se ven ¿Cuáles son los requisitos académicos? Título universitario: derecho, ciencias políticas, economía, empresariales o ADE son algunos de los títulos que necesitas Aprobar el Plan de Estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas. Una vez tengas algunos de estos requisitos,...

 

Pasos para contratar a un administrador de fincas

Los pasos a seguir para contratar a un administrador de fincas son: Concertar varias citas con distintos administradores donde te expliquen cómo realiza su trabajo. Hacer una junta extraordinaria donde esté el 25% de los coeficientes de participación de los propietarios. En la orden del día de la junta ha de ser la elección del administrador. Una vez esto, ha de contar con la mayor...

 

Las funciones del Administrador de fincas según la Ley de Propiedad Horizontal

Administrador de una Comunidad de propietarios, según sus conocimientos, tiene como funciones principales las siguientes: Debe velar por el buen régimen del inmueble, de las instalaciones del mismo y de los servicios que necesita. Debe preparar y llevar a cabo la debida junta de vecinos y en ella incluir el plan de gastos previsibles y los medios necesarios para hacer frente a ellos. At...

 

La transformación digital en la Administración de Fincas

La transformación digital ya es una realidad en el mundo actual, no hay duda de que el panorama en el que nos encontramos está totalmente integrado en nuestro día a día y el departamento de Administración de Fincas no iba a ser menos. El uso de la tecnología se ha convertido en una herramienta fundamental para facilitar nuestro día a día. Pero, ¿cómo afecta esto a las comunidades de v...

 

El papel del administrador en la mediación de conflictos

Cada vez es más importante que el administrador tenga la capacidad de gestionar los conflictos de la comunidad de manera rápida y satisfactoria. El administrador de la comunidad de vecinos debe actuar como un mediador entre los mismos para evitar de cualquier forma llevar estos problemas por la vía judicial o penal. Por ello contar con una figura como la del administrador en tu comunidad puede ...

 

El problema de los animales en las comunidades de vecinos

Cuando se vive en un bloque de vecinos con zonas comunes es normal que surjan conflictos, básicamente porque existe determinadas pautas que hay que respetar y no todos actúan de la misma forma. No existe una normativa única a nivel estatal, sino que las normas en relación a la tenencia de mascotas cuando se vive en un bloque de viviendas pueden cambiar entre unas comunidades autónomas y ot...

 

Mario Maldonado en LGN Radio

#GrupoEMGestión Nuestro compañero Mario Maldonado, Responsable del departamento de administración de fincas estuvo en el estudio de LGN Radio para contarnos todo lo que debemos saber de las comunidades de vecinos y de las funciones de un administrador  🎧Podéis escucharlo aquí! ow.ly/geob50wlSn7 ...

 

Okupas en la comunidad, ¿qué hacemos?

En la actualidad cada vez es más frecuente la okupación, sobre todo en las zonas donde la renta es mas baja o donde mas desahucio hay. Una vez que la propiedad ha sido okupada, es fundamental la intervención del administrador de fincas, ya que también afecta esta situación a la comunidad de propietarios. Tanto el presidente de la comunidad como el administrados pueden tomar medidas lega...

 

La instalación de un ascensor, una gestión para el administrador de tu comunidad de vecinos

En la actualidad es impensable que aún haya edificios que no cuenten con un ascensor, sobre todo aquellos que al menos cuentan con 4 pisos. Es una problemática que cada vez es más recurrente en las juntas de vecinos pues todavía quedan bloques de propietarios que no cuentan con las instalaciones necesarias para la comodidad de todos los vecinos y vecinas. Las preguntas que suelen hacerse en...

 

El rol de un administrador de fincas contra los vecinos morosos

La mayoría piensa que el administrador de fincas solo tiene como funciones efectuar pagos a proveedores o controlar los gastos de la comunidad de vecinos. Parecen sencillas sus tareas y por eso, es común que el presidente de la comunidad desarrolle estas funciones. Sin embargo, cada vez son mas las comunidades que cuentan con un experto ya que su labor es indispensable para la buena gestión y d...