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Cómo pedir a nuestros vecinos que sean menos ruidosos

En una comunidad de vecinos, uno de los principales problemas que suelen presentarse es gestionar las quejas de los vecinos por el ruido que emiten las personas que viven cerca. Muchas veces, los vecinos dejan la radio a todo volumen o se olvidan de desconectar su televisión, causando un ruido insoportable que no permite dormir. Cómo gestionar las quejas por estos ruidos es un dilema difícil p...

 

Deducciones por discapacidad en el IRPF

Existen distintas deducciones, en lo que a declaración de la renta se refiere, para personas con minusvalía. Gran parte de la población desconoce esta forma de deducirse en el IRPF.  Te contamos cuáles son este tipo de deducciones. Sabemos que la realización de la declaración de la renta no significa lo mismo ni es igual para toda la población. De esta forma, el IRPF obsequia disti...

 

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid pide cambios en la legislación de los pisos turísticos

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) ha pedido al Gobierno que incluya de forma clara y dentro de la normativa los pisos en multipropiedad, que ya acaparan el 60% de la oferta del arrendamiento turístico. El alquiler de uso turístico se ha generalizado en Madrid. Según el Ayuntamiento de la capital, el 12% de las viviendas del distrito Centro de Madrid se usan para ...

 

Nuevas obligaciones para los administradores de fincas de Madrid

Los administradores de fincas de Madrid están viviendo una serie de cambios importantes como responsables de la conservación y mantenimiento del patrimonio inmobiliario que representan. Algunos de estos cambios que afectan a los administradores de fincas de Madrid están relacionados con el ahorro energético, la accesibilidad, la comunicación digital y la protección de datos. Las funcio...

 

Importancia del acta en una junta de vecinos

El acta de una junta de vecinos de propietarios es una relación escrita de lo sucedido durante la mencionada junta. En este documento se presenta lo tratado, lo acordado y lo pactado para que quede constancia de las conclusiones a las que ha llegado el órgano colegiado de gobierno de la comunidad. Este documento tiene, según el artículo 19- LPH- EDL 1960/55, un carácter puramente instrumental...

 

Insectos en un edificio. Cómo proceder

Al subir las temperaturas hay más probabilidades de que aparezcan insectos en un edificio u otras plagas. Lo primero que hay que determinar a la hora de plantearse la erradicación de una plaga es de donde proviene el foco de la infección. Si viene de una vivienda: La responsabilidad radica en la persona propietaria de la vivienda. Si viene de los alrededores del edificio: se debe analiz...

 

Grupo EM - Comunidades de propietarios - se puede transformar un local en vivienda

¿SE PUEDE TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA?

Muchos compradores, se preguntan si se puede transformar un local en vivienda, ya que su precio es más asequible. Ante esta pregunta, resulta tajante la Resolución de 18 de abril de 2017 de la Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN), donde se debate si resulta preceptiva o no la intervención de la Comunidad -mediante acuerdo unánime de la Junta de Propietarios- para autorizar...

 

subir material de obra al ascensor

¿Se Puede Subir Material de Obra en el Ascensor?

En la mayoría de las ocasiones, cuando se llevan a cabo obras en los inmuebles por parte de los comuneros, es una práctica habitual el uso del ascensor de la finca para el movimiento de los objetos; obviando el uso de grúas o plataformas que lleven a cabo dicho traslado y sin solicitud previa de premiso al Presidente de la Comunidad de Propietarios. Cuando ello ocurre, el mal uso del ascensor ...

 

Grupo Em - Comunidades de propietario - infraseguro

¿SE ENCUENTRA SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN INFRASEGURO?

Actualmente resulta muy habitual que por parte de las entidades aseguradoras se asegure el continente y el contenido por debajo de su valor real. ¿Por qué? Porque de este modo puede rebajarse el importe de la prima que otorgar a la Comunidad de Propietarios, ofertando un importe más competitivo. Hablamos así de situación de infraseguro, esto es, cuando el valor asegurado del objeto es inferio...

 

derechos y obligaciones para el patio comunitario interior

Derechos y Obligaciones del Patio Comunitario Interior Administración de Fincas

Conoce los derechos y obligaciones del patio comunitario interior Cuando en una comunidad de propietarios existen patios interiores de origen comunitario, pero de uso privativo de uno o varios propietarios, entran en juego una serie de reglas de aplicación en cuanto a mantenimiento, obras y reformas. Para determinar si se trata de patios comunitarios o privativos, basta con dirigirse a las Escr...

 

CALEFACCIÓN CENTRAL, EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS

Servicio de Calefacción Central ¿se puede quitar en las Comunidades de Vecinos? Cuando en una Comunidad de Propietarios se plantea la supresión del servicio de calefacción central, debemos distinguir entre varios supuestos: La supresión completa del servicio central de calefacción y de agua caliente. El cambio de suministro energético, por ejemplo, de gas propano a gas natural; sin...

 

Accesibilidad a la Comunidad de Propietarios

EXIGENCIAS DE ACCESIBILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS El pasado 4 de diciembre de 2017 se cumplió el plazo máximo para exigir las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación en los bienes de titularidad privada, no suministrados por las administraciones públicas; esto es, en las Comunidades de Propietarios. Así se acuerda en la Disposición Adicional Tercera del Rea...

 

CONSEJOS DE AHORRO PARA TU COMUNIDAD

Para lograr una disminución de los gastos. Los gastos que anualmente vienen soportando las Comunidades de Propietarios, es esencial el mantenimiento preventivo de la finca con el fin de evitar averías y posibles derramas. ¡Una revisión a tiempo puede ahorrar mucho dinero!. Pero no se trata únicamente de revisar las instalaciones comunitarias, sino de estudiar los contratos que tenga la fin...

 

Los morosos adeudan a las comunidades de propietarios.

Según los datos del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas en su Estudio Global sobre la morosidad en Comunidades de Propietarios 2016, los morosos tienen una deuda millonaria con las comunidades de propietarios que asciende a 1.666 millones de euros; pese a haberse reducido en un 8,5% respecto al año anterior. En resumen, el informe revela que el 39,9% de las comunidades de pr...

 

JUNTAS DE PROPIETARIOS

Requisitos de su convocatoria y notificación del acta. Las Comunidades de Propietarios, de acuerdo con su regulación establecida en la Ley de Propiedad Horizontal, pueden celebrar juntas de propietarios ordinarias y/o extraordinarias, siendo únicamente las primeras las de carácter obligatorio, teniendo por objeto aprobar el presupuesto del ejercicio próximo y las cuentas contables de la Co...