Grupo EM - Comunidades de propietarios - se puede transformar un local en vivienda

¿SE PUEDE TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA?

Muchos compradores, se preguntan si se puede transformar un local en vivienda, ya que su precio es más asequible. Ante esta pregunta, resulta tajante la Resolución de 18 de abril de 2017 de la Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN), donde se debate si resulta preceptiva o no la intervención de la Comunidad -mediante acuerdo unánime de la Junta de Propietarios- para autorizar...

 

subir material de obra al ascensor

¿Se Puede Subir Material de Obra en el Ascensor?

En la mayoría de las ocasiones, cuando se llevan a cabo obras en los inmuebles por parte de los comuneros, es una práctica habitual el uso del ascensor de la finca para el movimiento de los objetos; obviando el uso de grúas o plataformas que lleven a cabo dicho traslado y sin solicitud previa de premiso al Presidente de la Comunidad de Propietarios. Cuando ello ocurre, el mal uso del ascensor ...

 

Grupo Em - Comunidades de propietario - infraseguro

¿SE ENCUENTRA SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN INFRASEGURO?

Actualmente resulta muy habitual que por parte de las entidades aseguradoras se asegure el continente y el contenido por debajo de su valor real. ¿Por qué? Porque de este modo puede rebajarse el importe de la prima que otorgar a la Comunidad de Propietarios, ofertando un importe más competitivo. Hablamos así de situación de infraseguro, esto es, cuando el valor asegurado del objeto es inferio...

 

derechos y obligaciones para el patio comunitario interior

Derechos y Obligaciones del Patio Comunitario Interior Administración de Fincas

Conoce los derechos y obligaciones del patio comunitario interior Cuando en una comunidad de propietarios existen patios interiores de origen comunitario, pero de uso privativo de uno o varios propietarios, entran en juego una serie de reglas de aplicación en cuanto a mantenimiento, obras y reformas. Para determinar si se trata de patios comunitarios o privativos, basta con dirigirse a las Escr...

 

CALEFACCIÓN CENTRAL, EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS

Servicio de Calefacción Central ¿se puede quitar en las Comunidades de Vecinos? Cuando en una Comunidad de Propietarios se plantea la supresión del servicio de calefacción central, debemos distinguir entre varios supuestos: La supresión completa del servicio central de calefacción y de agua caliente. El cambio de suministro energético, por ejemplo, de gas propano a gas natural; sin...

 

Accesibilidad a la Comunidad de Propietarios

EXIGENCIAS DE ACCESIBILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS El pasado 4 de diciembre de 2017 se cumplió el plazo máximo para exigir las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación en los bienes de titularidad privada, no suministrados por las administraciones públicas; esto es, en las Comunidades de Propietarios. Así se acuerda en la Disposición Adicional Tercera del Rea...

 

CONSEJOS DE AHORRO PARA TU COMUNIDAD

Para lograr una disminución de los gastos. Los gastos que anualmente vienen soportando las Comunidades de Propietarios, es esencial el mantenimiento preventivo de la finca con el fin de evitar averías y posibles derramas. ¡Una revisión a tiempo puede ahorrar mucho dinero!. Pero no se trata únicamente de revisar las instalaciones comunitarias, sino de estudiar los contratos que tenga la fin...

 

Los morosos adeudan a las comunidades de propietarios.

Según los datos del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas en su Estudio Global sobre la morosidad en Comunidades de Propietarios 2016, los morosos tienen una deuda millonaria con las comunidades de propietarios que asciende a 1.666 millones de euros; pese a haberse reducido en un 8,5% respecto al año anterior. En resumen, el informe revela que el 39,9% de las comunidades de pr...

 

JUNTAS DE PROPIETARIOS

Requisitos de su convocatoria y notificación del acta. Las Comunidades de Propietarios, de acuerdo con su regulación establecida en la Ley de Propiedad Horizontal, pueden celebrar juntas de propietarios ordinarias y/o extraordinarias, siendo únicamente las primeras las de carácter obligatorio, teniendo por objeto aprobar el presupuesto del ejercicio próximo y las cuentas contables de la Co...

 

fuego vecinos

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

El pasado 12 de junio se publicó en el BOE el Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios; que determina los requisitos imprescindibles en cuanto al diseño, instalación, mantenimiento e inspección de los equipos y sistemas que integran las instalaciones contra incendios y cuya entrada en vigor se producirá el próx...

 

LAS OBLIGACIONES DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS FRENTE A HACIENDA

Las comunidades de propietarios son reconocidas como entes sin personalidad jurídica, pero esto no significa que no estén sujetas a diferentes obligaciones fiscales. La primera de ellas es solicitar un NIF, que comenzará por la letra H, a la Administración Tributaria. Esto se hace a través del modelo 036 de Hacienda, que se utiliza para dar de alta o modificar información en el censo fisc...

 

¿Abuso de derecho? Modificaciones de los elementos comunes

En primer lugar, debe precisarse lo que entendemos por elementos comunes, a tenor de lo cual hay que citar el Código Civil en su artículo 396, en el que se establece una relación amplia de los mismos; y el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se especifica “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aqué...

 

TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES

La tenencia de animales domésticos integrados en la convivencia de una Comunidad de Propietarios se ve asegurada y limitada, en pro del bienestar del animal y del resto de propietarios, por lo recogido, con carácter genérico, en la Ley de Propiedad Horizontal y en las normas estatutarias y de régimen interno reguladoras de cada Comunidad. Así pues, al propietario o inquilino de un piso o ...

 

Moroso en una Comunidad de Propietarios

El Administrador de la Comunidad, como responsable del fichero de protección de datos, se considera encargado del tratamiento de los datos personales y, en este sentido, deberá adoptar las medidas necesarias técnicas y organizativas que eviten su pérdida, deterioro, tratamiento o acceso no autorizado. Y es aquí donde se enmarcan las limitaciones de acceso al listado de morosos por parte de la...

 

Consejos para la instalación de Aire Acondicionado Comunidades de Propietarios

En la actualidad, la estética de los edificios se ve caracterizada por la existencia de aparatos de aire acondicionado que, cuando no se ubican en el interior de la vivienda, vienen a ocupar parte de los elementos comunes del inmueble (generalmente, las fachadas). Y es ahí donde surge el problema, sobre todo en cuanto a los denominados compresores. En las nuevas edificaciones, se viene ha...