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Aunque la tecnología está apoderándose del mercado en general, aún quedan algunas empresas tradicionales que siguen de pie y apostando por un futuro más humano. A continuación, te contamos las ventajas tanto de la gestoría online como la gestoría tradicional.

Ventajas de una gestoría online

Las gestiones suelen ser uno de los servicios más solicitados por las pymes o emprendedores que necesitan asegurarse de que su modelo de empresa tenga cabida en el mundo competitivo, es así como la gestoría online para autónomos se ha vuelto un tema de gran importancia en la modernidad. La mejor gestoría online o al menos la más recomendada, debe proveer servicios como asesoría jurídica, financiera, contable y administrativa, para garantizar una estructura sólida en gestiones para empresas.

En este caso, la gestoría online cuenta con una serie de beneficios que son más ajustables a las empresas de hoy en día, que pueden estar a la altura de las necesidades más urgentes y responder de forma casi automática a cada una de las tareas. Algunas ventajas podemos dividirlas en las siguientes.

-Gestoría sin papeles

Esta es una de las ventajas más importantes en cuanto a gestoría online, ya que gracias a la digitalización se pueden administrar y emitir facturas totalmente electrónicas, esto ayuda a tener un almacenamiento más ordenado y rápido de todas las facturas.

Con tecnología de última generación no existirá nada impreso y podrá gestionarse a través de cualquier dispositivo como ordenadores, tablets o móviles inteligentes.

-Transición a la digitalización

De esta manera, una empresa podrá tener una mayor visión de su crecimiento y contar con las mejores tecnologías en cuanto asesoramiento y administración.

-Comunicación instantánea

Tiene la ventaja de poder contactarlo en cualquier momento y en cualquier lugar, desde un dispositivo móvil que tenga conexión a Internet.

Beneficios de una gestoría tradicional

A favor de la gestoría tradicional se pueden tener algunas ventajas en diferentes servicios como asesoría contable, fiscal, jurídica y laboral, con métodos más conocidos y que tienen éxito demostrado.

Muchos todavía mantienen los brazos cerrados a las nuevas tecnologías gracias a la comodidad que ofrece la gestoría tradicional que puede ser totalmente personalizable. Sin embargo, esto no quiere decir que la gestoría online no cuente con esos beneficios, las nuevas tecnologías hacen más fácil la atención personalizada que los métodos tradicionales. Algunos beneficios en cuanto a la asesoría tradicional son:

-Asesoría directa

Tiene la ventaja de que una persona real se sienta junto a representantes de la empresa para visualizar y verificar todos los datos en cuanto a la gestiones.

-Una gestoría laboral más completa

En ocasiones las empresas de gestoría tradicionales cuentan con muchos años de experiencia, lo que le concede la capacidad de hacer gestorías laborales más completas, ya que poseen un mayor conocimiento del trabajo con empresas grandes que requieren de una asesoría laboral confiable.

En conclusión, es necesario decir que una gestoría resulta bastante cómoda para los autónomos y los particulares, sin embargo, no se puede pasar por alto todas las innovaciones que tienen las tecnologías para esta área empresarial, incluso se puede realizar algún tipo de híbrido en donde se empleen técnicas tradicionales y tecnológicas para ayudar a la empresa a hacer una migración más suave para el paso a la digitalización definitiva.

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El Tribunal Supremo ha avalado que los gastos de notaría, gestoría y registro de la hipoteca deben dividirse entre banco y cliente. En el caso de la inscripción, el importe deberá ser abonado por la entidad, y en el de la cancelación, por el prestatario.El pleno de la sala de lo Civil mantiene además el criterio de que es el cliente quien debe abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD en todos aquellas hipotecas suscritas antes de la entrada en vigor del real-decreto aprobado por el Gobierno el pasado noviembre.

A este respecto, el Supremo también ha señalado que la comisión de apertura en los préstamos por hipoteca no es abusiva ya que forma parte del precio y que los bancos solo tendrán que informar al cliente de esta cantidad de la forma más clara posible, así como indicarlo en sus ofertas relacionadas con la hipoteca.

No obstante, conviene recordar que la nueva ley hipotecaria aprobada por el Gobierno el año pasado y que entrará en vigor el próximo marzo establece que en lo que respecta a las nuevas firmas los bancos asumirán todos los gastos de formalización de la hipoteca, es decir, notaría, registro y gestión salvo la tasación del inmueble. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD también correrá a cargo de las entidades.

Es posible que los bancos devuelvan directamente a los clientes este dinero y no tengan que iniciarse nuevos procedimientos judiciales contra las entidades por temas hipoteca.

Con la nueva sentencia se abre la posibilidad de que los hipotecados puedan reclamar la mitad de algunos gastos de su préstamo a la entidad financiera. Esta reclamación se podrá hacer sin fecha limite siempre y cuando se demande bajo la premisa de pago abusivo. Sin embargo, las hipotecas que se firmen a partir de mañana ya pagaran la mitad de estos gastos.

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La mayor parte de los diputados en el Congreso, aprobó en los Presupuestos Generales del Estado 2018 (PGE) la subida de la cuota de los autónomos. Esto afectaría a los más de 3 millones de autónomos pertenecientes al Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA).

Estos Presupuestos 2018 se encuentran en estos momentos en el Senado esperando a ser modificados ya que se trata de una propuesta del Partido Popular que pretende ratificar el nuevo gobierno. Una vez que el Senado apruebe los presupuestos y se publiquen en el BOE, los autónomos de la base mínima pagarán casi 4€ más en cada periodo de cotización; al mes, los trabajadores por cuenta propia, tendrán que abonar 278’87€, es decir, aproximadamente 50€ más al año.

“Que se hayan aprobado los presupuestos para 2018 es sin duda una buena noticia y un paso importante que genera estabilidad y que propiciará continuar en la senda de la generación de empleo y de actividad. Se incluyen mejoras en pensiones, fiscalidad y protección social para muchos españoles”. concluye Lorenzo Amor, presidente de ATA.

Por tanto, la base mínima de cotización sufre un incremento del 1’4%. Asimismo, sube la cuenta de aquellos autónomos que coticen con la máxima hasta 50€ al mes.

En los Presupuestos Generales del Estado también está contemplado destinar parte al incremento de la ayuda de la Tarifa Plana así como bonificaciones para la conciliación laboral y favorecer el hacerse cargo de personas dependientes para mejorar las condiciones de todos aquellos trabajadores por cuenta propia, cuyo número aumenta cada vez más, a pesar de todo.

Tras las últimas noticias, como la moción de censura al ya ex presidente del Gobierno, Mariano Rajoy y la llega de Pedro Sánchez, el Partido Popular ha decidido efectuar enmiendas a los Presupuestos para proceder a una modificación sin olvidar que en el Senado, tienen la mayoría.

 

La vivienda tiene un papel muy importante a la hora de realizar la declaración de la renta, ya que el importe a pagar a Hacienda varía dependiendo de si la compra de la vivienda se ha realizado antes de 2013 o después del citado año. Además, también afecta si se es propietario de una vivienda o se vive de alquiler.

A continuación, os ofrecemos algunos consejos para realizar la declaración de la renta correctamente teniendo en cuenta vuestra vivienda.

  • Vivienda habitual: Si se ha adquirido una vivienda antes del año 2013, se puede deducir la inversión que se ha realizado en la hipoteca. Por lo tanto, cuando se calcule la renta se podrá restar hasta 9.040 euros entre intereses y capital amortizado del préstamo que se ha utilizado para pagarla.
  • Matrimonio: Si se ha escogido un régimen de gananciales para el matrimonio, el patrimonio de ambos se comparte. Al ser la vivienda habitual de ambos cónyuges se puede presentar la declaración de forma individual para conseguir ventajas con esto, ya que se puede disfrutar de una base de deducción de hasta 18.080 euros y deducir cada uno 1.356 euros.
  • Defunción: Aunque una de las dos personas de un matrimonio que estaba aplicando la deducción por vivienda fellezca, este derecho se mantiene.
  • Alquiler: Quien viva de alquiler y haya deducido por este concepto podrá continuar haciéndolo, siempre que el inmueble declarado sea su vivienda habitual.

En Grupo EM contamos con profesionales fiscales que podrán ayudarte a realizar tu declaración de la renta. Puedes llamarnos al  91 689 57 99 y pedir cita o solicitar más información aquí.

El acta de una junta de vecinos de propietarios es una relación escrita de lo sucedido durante la mencionada junta. En este documento se presenta lo tratado, lo acordado y lo pactado para que quede constancia de las conclusiones a las que ha llegado el órgano colegiado de gobierno de la comunidad. Este documento tiene, según el artículo 19- LPH- EDL 1960/55, un carácter puramente instrumental, por lo que no tiene una naturaleza legal y lo puesto en el acta no afecta a los acuerdos adoptados durante la junta.

  • Contenido del acta: Un edificio sometido a un régimen de la propiedad horizontal debe realizar los acuerdos y presentarlos en un documento denominado: acta. Cada reunión debe contar con un documento de estas características. El acta debe expresar la fecha y lugar de la junta, los propietarios asistentes, los acuerdos adoptados, los votos a favor y en contra y las cuotas de participación que suponga.
  • Si el acta presentada tiene un error que se puede subsanar, cualquiera de los propietarios del edificio debe decirlo a la comunidad de Propietarios y debe hacerse efectiva la subsanación antes de la siguiente reunión.
  • Por último, cabe comentar que el acta de la reunión de la junta de vecinos no es más que un simple documento privado, por lo que no tiene jurisprudencia.

 

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Muchos compradores, se preguntan si se puede transformar un local en vivienda, ya que su precio es más asequible.

Ante esta pregunta, resulta tajante la Resolución de 18 de abril de 2017 de la Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN), donde se debate si resulta preceptiva o no la intervención de la Comunidad -mediante acuerdo unánime de la Junta de Propietarios- para autorizar un cambio de uso de local a vivienda, o viceversa.

Dicha comunicación viene a dictar precedente, revocando la calificación de un registrador de la propiedad que había denegado la inscripción alegando que era precisa la autorización de la Junta para transformar un local en vivienda.

¿Qué dice la ley respecto a transformar un local en vivienda?

A este respeto, la Resolución determina que la necesidad de acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios solo puede exigirse ante la concurrencia de las siguientes circunstancias;

  • Que se vean afectados elementos comunes del inmueble, de modo que modifique las cuotas de participación, menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores; en conexión con los artículos 5, 7 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Que se produzca una infracción de los estatutos, de modo que en los mismos estuviera prevista la prohibición del cambio de uso o destino de los locales. En este sentido, deberán contribuir sus propietarios a los gastos en función de las cuotas o coeficientes de participación previamente determinados. Únicamente será preceptiva la intervención de la Comunidad de Propietarios, mediante acuerdo unánime, para llevar a cabo la modificación de dicho coeficiente de participación.

En esta misma línea, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo recuerda la importancia del derecho de propiedad reconocido en el artículo 33 de la Constitución Española. De este modo, admite plenamente el derecho del propietario a cambiar el destino de la vivienda (de residencial a comercial, o viceversa), siempre que no aparezca expresamente limitado o prohibido por la Ley de Propiedad Horizontal, el título constitutivo de la Comunidad de Propietarios o su regulación estatutaria (Sentencia 3 de diciembre de 2014).

En consecuencia, todo titular de una vivienda o local integrante de una Comunidad de Propietarios podrá modificar el destino de su propiedad, bastando para ello una mera comunicación al Presidente de la finca -como representante de la misma-, siempre que no suponga afectación de los elementos comunes ni se encuentre prohibido o limitado con carácter expreso en las normas reguladoras de la Comunidad.