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La nueva ley facilitará que el cliente pueda llevarse su préstamo hipotecario a otro banco

La nueva ley de crédito inmobiliario permitirá el cambio del préstamo hipotecario a otra entidad bancaria. En 1994 la ley daba la posibilidad de trasladar el préstamo hipotecario a otro banco si así lo consideraba. En el año 2007 se produjo un cambio radical ya que si el banco le ofrecía las mismas condiciones de oferta que la nueva entidad, el cliente tenía la obligación de quedarse. Por lo tanto esta norma se ha vuelto a modificar para así facilitar al cliente y que pueda marcharse cuando quiera. Hoy jueves 20 de Diciembre se aprueba dicha ley en el Congreso.

  • La legislación requerirá a las entidades bancarias que examinen la solvencia de los clientes.
  • Por otro lado liquidar antes de plazo la hipoteca será más barato, es decir, se premiará a aquellos clientes que salden su deuda antes de la fecha tope estipulada.
  • Los gastos de la firma del préstamos hipotecario correrán por cuenta del banco salvo la tasación.

 Una vez sea aceptada la sustitución por el cliente, el banco acreedor dispondrá de siete días naturales para asegurarse del importe que ha de reemplazar. A partir de ese momento el banco que posee el préstamo hipotecario tendrá quince días naturales para contraofertar. Una vez transcurrido ese tiempo se podrá conceder la escritura de reemplazo.

PRUEBA DE SOLVENCIA

La legislación, incluirá la obligación de que el banco realice una prueba de solvencia a los clientes para así poder evitar los excesos. Lo que se pretende conseguir de esta manera es que no se abuse de los avales o de incrementos de los precios de las viviendas para aflojar las condiciones que se conceden.

La responsabilidad del préstamo hipotecario recaerá así sobre la entidad bancaria, lo cual no significa que el poseedor del crédito hipotecario no pueda impagar por alguna situación extrema como pueda ser el paro.

Por otra parte, la ley abaratará los reembolsos anticipados de la hipoteca, posibilitará el cambio del tipo variable al fijo, disminuirá los intereses de demora y pondrá condiciones más complicadas para el inicio del embargo. También pretende que registradores y notarios aseguren la transparencia e impidan la incorporación de cláusulas abusivas.

Prohíbe que las entidades bancarias remuneren a sus empleados en función del número de hipotecas concedidas.

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POR QUÉ LOS EMPRENDEDORES DEBEN CONTRATAR GESTORÍAS

Los emprendedores afrontan muchos problemas desde que comienzan a crear sus planes de negocio. Deben encontrar en muchas ocasiones financiación, tomar la decisión acerca de que tipo de sociedad quieren constituir y dar cuenta de abundantes temas administrativos que en numerosas ocasiones se complica. En muchas ocasiones es conveniente contar con la ayuda en cualquier área de la empresa, es decir, contratar los servicios de  gestorías o asesorías que nos lleve todos estos temas y nos resuelva y solucione cualquier problema que surja.

A la hora de emprender, hay que prevenir o predecir cualquier tipo de imprevisto, y las gestorías pueden utilizarse para escoger la manera más apropiada de solventarlos, y así poder evitar problemas legales o quebrantamientos de alguna ley que se podía haber evitado beneficiándose de los servicios de una gestoría.

gestorias

ERRORES MÁS COMUNES DE LOS EMPRENDEDORES

Los errores más habituales que tienen los emprendedores son: no suelen tener un registro contable con las aportaciones y los préstamos que obtienen por las diferentes fuentes de financiación. Otro error muy común es el que esta relacionado con los trabajadores y sus contratos, ya que, en numerosas ocasiones se necesita de los servicios de las gestorías, y no solo en el ámbito laboral también en temas de contabilidad.

COMO EMPRESARIO QUE DEBO PEDIR A UNA GESTORÍA

Contar con una gestoría que te de confianza desde el principio te evitará quebraderos de cabeza y posteriormente cambiar de gestoría, que no es un tema sencillo y además es bastante lento.

Como empresarios lo que debemos pedirle a una gestoría es lo siguiente:

  • Atención: que sean próximos o cercanos y se comprometan con nuestro negocio desde el principio.
  • Información: que permanezcan atentos a todas las novedades y te informen de ellas, tanto de sus beneficios como de sus debilidades.
  • Global: que la gestoría escogida trate o sea especialista en todos los temas, ya sean legales, administrativos, contables, financieros, laborales, fiscales.
  • Asesoramiento: que ayuden a entender bien y con claridad cualquier tipo de problema, y además nos den la mejor solución para que así la empresa siga aumentando su potencial.
  • Precio claro: el precio pactado o acordado siempre debe estar claro, para que en un futuro no haya mal entendidos y cobren de más por cualquier servicio.
  • Seguimiento: deben de ir informando de todos los problemas, pagos y datos de interés hacia la empresa.

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¿ESTÁS OBLIGADO A SER PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD CUANDO RESIDES EN EL EXTRANJERO?

El Art. 13.2 LPH señala que el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El Juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a la nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Por tanto, la propia Ley contempla la posibilidad de eximir a un propietario de su obligación de ocupar el cargo de Presidente, de forma que si por alguna circunstancia, tal como residir en el extranjero,  un propietario no puede realizar las funciones propias del presidente, y sus motivos son rehusados en la Junta de Propietarios,  podrá solicitar en el Juzgado su relevo dentro del mes siguiente a su nombramiento, exponiendo y acreditando las razones pertinentes, de forma tal que será el Juez quien decida si procede o no el relevo del cargo.

Debemos relacionar algunas de las funciones que en la práctica asume el presidente de una comunidad a efectos de concluir que el hecho de residir en el extranjero es un impedimento para el ejercicio del cargo:

  1. Ordenación de trabajos y obras.
  2. Supervisión de las obras.
  3. Requerir el cese de actividades prohibidas.
  4. Firmar contratos.
  5. Firmar cheques para instrumentar los pagos a quienes prestan servicios a la comunidad.
  6. Convocar juntas ordinarias y extraordinarias.
  7. Firmar actas.
  8. Requerir pagos judicial y extrajudicialmente a los propietarios morosos.
  9. Representar a la Comunidad en juicio y fuera de él…etc.

A la vista de las funciones propias del cargo de presidente, resulta poco funcional, por ende, designar para su desempeño a un propietario que reside en el extranjero, y ello por cuanto que se demorarían gestiones básicas y urgentes tales como cobros, pagos, convocatorias de juntas, firma de actas,  interposición de demandas. Habida cuenta de lo que antecede, y de que el propietario residente en el extranjero puede solicitar al Juez su relevo del cargo, es por lo que resulta recomendable no atribuir en estos casos la presidencia, optando por un propietario que tenga fijado su domicilio en la propia Comunidad.

 

GRUPO EM pone a su disposición un grupo de letrados especialistas en propiedad horizontal para resolver cuantas consultas y controversias judiciales tenga con su Comunidad de Propietarios.

El director de la DGT, ha manifestado la intención de rebajar a 90 km/hr las vías convencionales rebajando el límite actual de los 100 km/h. Si se aprobara este nuevo límite de velocidad, todas las carreteras convencionales se igualarían a 90 km/h, siendo posible su aumento en un futuro.

“La reducción contempla la posibilidad de que los conductores pueda aumentar la velocidad si el trazado es seguro y la vía está en buenas condiciones”.

Es decir, el límite de velocidad en carreteras convencionales sería de 90 km/h, existiendo la posibilidad de aumentar el límite hasta los 100 km/h actuales si el conductor demuestra que la situación de la calzada lo permite. De este modo, entraría en vigor ley a 90 km/h en cualquier caso.

¿Veremos esta rebaja de velocidad?

Sin embargo, sigue siendo una incógnita la posibilidad de poder disminuir la velocidad, ya que tendría que cambiar la ley de tráfico, para lo que sería necesaria una tramitación parlamentaria con el apoyo de algunos de los principales grupos políticos y la ayuda de otros grupos minoritarios.

El director de la DGT expone Nuestra idea es rebajar al 90% y esperamos que el resto de actores implicados y grupos políticos estén de acuerdo”, ha afirmado, quien también se ha reafirmado en que la nueva ley de tráfico se envíe a la mayor brevedad posible al Ministerio del Interior para que pueda ser tramitada.

Desde el departamento de tráfico de GRUPO EM, nos ponemos a su disposición para la realización de cualesquiera gestiones relacionadas con la adquisición de vehículos y otros trámites genéricos a realizar ante la Dirección General de Tráfico u organismos similares

En la mayoría de las ocasiones, cuando se llevan a cabo obras en los inmuebles por parte de los comuneros, es una práctica habitual el uso del ascensor de la finca para el movimiento de los objetos; obviando el uso de grúas o plataformas que lleven a cabo dicho traslado y sin solicitud previa de premiso al Presidente de la Comunidad de Propietarios.

Cuando ello ocurre, el mal uso del ascensor puede conllevar daños, no solo externos, sino internos que puedan afectar el funcionamiento del elevador a corto, medio o largo plazo; y que den lugar a un coste extraordinario para la Comunidad o la empresa de mantenimiento, si no a una consecuencia más gravosa de carácter personal.

A este respecto, Vicente Magro Servet, Magistrado del Tribunal Supremo, expone la posibilidad de “Aprobar en las normas de régimen interno de la Comunidad un apartado donde se incluya que, en caso de este uso del ascensor, será obligatorio avisar a la empresa de mantenimiento para que lleve a cabo una inspección y revisión del ascensor y eleve un informe a la Comunidad que advierta de las posibles consecuencias de ese uso y si ha afectado a la estructura y funcionamiento del elevador”. En este sentido, aconseja la inclusión en el contrato de mantenimiento con la empresa de ascensores de una cláusula donde se recoja la obligación de esta inspección, cuyo coste sería asumido por cada comunero.

subir material de obra al ascensor

Y es que el ascensor de la finca no es un montacargas, ni está concebido para ese fin; de ahí la necesidad de observancia de distintas medidas que, con carácter preventivo, pueda evitar un siniestro de consecuencias materiales o personales impredecibles. Con ello se evitaría toda responsabilidad, no sólo civil, sino penal por imprudencia, originada por fallos de funcionamiento del ascensor; que podría alcanzar tanto a la empresa mantenedora como a la Comunidad de Propietarios.

A finales de este año 2018, la empresa japonesa Toyota dejará de vender motores diesel en Europa, esto se debe a una fuerte demanda de los clientes respecto a los vehículos híbridos de la automovilística.

El fabricante japonés ha hecho un comunicado sobre la tercera generación del Toyota Auris, que el próximo año empezará a fabricarse en la plata de Burnaston de Reino Unido. El automóvil contará con dos propulsores híbridos de 1.8 y 2.0 litros y otro de gasolina de 1.2 litros Turbo.

El motor de gasolina contará con cuatro cilindros, inyección directa y 116cv de potencia.

Por otro lado, el motor híbrido de 1.8 litros cuenta con 122cv de potencia; mientras que el propulsor de 2.0 litros entrega 180cv.

Johan van Zyl, el presidente y consejero delegado de Toyota Motor Europa ha señalado que “el mix de híbridos de Toyota en turismos equivale a la proporción de diesel que tenía la marca en 2015”, al tiempo que ha añadido que “desde entonces, las ventas de vehículos híbridos han superado sustancialmente a las de diesel”.

En el año 2017, los vehículos híbridos representaron el 41% de las ventas totales de Toyota Motor Europa, un 38% más que el año anterior; mientras que en 2017 el mix de motores diesel de Toyota en turismos en Europa fue inferior al 10%.

Desde el Departamento de Tráfico de Grupo EM nos ponemos a su disposición para la realización de cualesquiera gestiones relacionadas con la adquisición de vehículos y otros trámites genéricos a realizar ante la Dirección General de Tráfico u organismos similares.

AMPLIACIÓN DE LOS DELITOS SUSCEPTIBLES DE SER CASTIGADOS CON PRISIÓN PERMANENTE REVISABLE.

El Ministerio de Justicia prevé ampliar la pena de prisión permanente revisable, que fue introducida en nuestro ordenamiento jurídico mediante la Ley Orgánica 1/2015, de 30 de marzo, de Reforma del Código Penal, a los siguientes supuestos:

  • Asesinato cuando se impida u obstruya la recuperación del cadáver a los familiares.
  • Asesinato después de secuestro.
  • Violaciones en serie.
  • Violación a un menor tras privarle de libertad o torturarle.
  • Muertes en incendios.
  • Estragos –destrucción de grandes infraestructuras.
  • Liberación de energía nuclear o elementos radiactivos.

A pesar de que la sociedad se halla fragmentada en dos vertientes, a favor y en contra de la citada pena, la constitucionalidad de la prisión permanente revisable viene avalada por el  Estatuto de la Corte Penal Internacional que contempla la misma pena y con el mismo periodo de revisión que España, 25 años, y por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos, que ha confirmado de forma reiterada que la referida pena se ajusta a la Convención Europea de Derechos Humanos, puesto que la revisión supone dar cabida a la re inserción que inspira nuestro derecho penal. En efecto, cumplida una parte de la condena que oscila entre 25 y 35 años, compete al Tribunal revisar de oficio el mantenimiento de la prisión permanente revisable, cada dos años, siendo también revisable la duración de la condena siempre que el reo lo solicite.

Se puede concluir, por ende, que la prisión permanente revisable protege a los ciudadanos evitando que queden en libertad aquellos reos, peligros criminales, que no están en condiciones de reintegrarse, evitando que delincan nuevamente, a la par que en virtud de la revisión se garantiza el respeto del Principio de Reinserción.

Grupo EM pone a su disposición letrados expertos en Derecho Penal que le asesorarán y asistirán en los juicios y en los procedimientos judiciales que requiera.

Conoce los derechos y obligaciones del patio comunitario interior

Cuando en una comunidad de propietarios existen patios interiores de origen comunitario, pero de uso privativo de uno o varios propietarios, entran en juego una serie de reglas de aplicación en cuanto a mantenimiento, obras y reformas.

Para determinar si se trata de patios comunitarios o privativos, basta con dirigirse a las Escrituras de División Horizontal o las propias, donde se establece el carácter de dicho elemento (común o privativo).

En este sentido, el mantenimiento, conservación y limpieza del patio le corresponde al vecino que hace uso de él. Por ello, en caso de que se produjera un daño en elementos comunitarios u elementos privativos de otros vecinos, siendo la causa de dicho daño imputable a una falta de mantenimiento, la responsabilidad de su reparación sería atribuible al propietario que realiza dicho uso. Así el apartado b) del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece como una de las obligaciones del propietario la de “Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder”. Un ejemplo de ello sería la obstrucción o el atasco en una arqueta por acumulación de residuos en el patio y falta en la observancia del deber de limpieza.

De otro lado, en caso de que los daños ocasionados en elementos comunes o a otros propietarios se situará en algún efecto de estructura o cimentación del patio común, el responsable de dichos daños -incluso los producidos en el propio patio- y, por tanto, de acometer la reparación de los mismos sería la Comunidad de Propietarios. De este modo, el art. 10.1 de la LPH recoge el carácter obligatorio de todas las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y asegurar el deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo los trabajos necesarios para satisfacer los requisitos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

En definitiva, lo esencial para determinar la responsabilidad de los daños que puedan generarse pasa por establecer cuál ha sido el origen de los mismos.

Para cualquier duda o consulta relacionado con la administración de una finca, te puedes poner en contacto con nosotros, y te ayudaremos con tu problema.

La respuesta es SÍ. Ya se puede reparar un vehículo online.

Las nuevas tecnologías aplicadas al sector automovilístico, han propiciado el surgimiento de un producto novedoso que supondrá un importante ahorro de tiempo y dinero para todos sus usuarios, ya que, su objetivo es – nada más y nada menos que – evitar que acudamos al taller para reparar nuestro vehículo.

La Web https://www.reparatucoche.com/ ofrece a sus usuarios más de mil talleres adheridos por todo el territorio nacional. Fue creada hace casi cinco años, y el objetivo que persigue es la reparación online de su vehículo de forma eficaz, cómoda y rápida, basada en la emisión y envío de un Presupuesto inmediato, que garantiza la transparencia de la reparación planteada, y la seguridad en cuanto al precio y la reparación a llevar a cabo.

¿CÓMO DARSE DE ALTA?

El proceso consiste en introducir en la página Web la matrícula del vehículo, los datos de contacto del titular y, a continuación, seleccionar la reparación que se ha de realizar en el vehículo- chapa, pintura o no sabe-. Salvo que resulte necesario que un técnico se ponga en contacto con el usuario para concretar el origen del problema a resolver, de manera inmediata dicho usuario recibirá en su correo electrónico un Presupuesto por la reparación solicitada. La empresa que gestiona la Web se encarga de pactar unos precios altamente competitivos con los principales fabricantes y distribuidores de recambios, de tal forma que se garantiza un precio de mano de obra y materiales que resulta especialmente atractivo para el usuario.

Tras la aceptación del Presupuesto, únicamente queda elegir un taller cercano, pedir cita y abonar el importe presupuestado. Por supuesto, la empresa que gestiona la Web, se encarga de ofrecer una garantía determinada respecto de la reparación efectuada.

Interesa destacar que, para una mayor comodidad, el servicio incluye la recogida y entrega del vehículo en su propio domicilio.

Desde GRUPO EM, ponemos en conocimiento de nuestros clientes las últimas novedades que se producen en el sector automovilístico y ofrecemos nuestros servicios profesionales para la realización de cualquier trámite relacionado con la adquisición, venta, matriculación, y cualquier trámite relacionado con su vehículo.

La Agencia Tributaria sigue buscando fórmulas para que la gente haga la Declaración de la Renta.

Por ello la novedad más notable para la campaña de la Renta 2017, presentada por D. Rufino de la Rosa, director del Departamento de Gestión de la Agencia Tributaria, el día 7 de febrero, es la nueva aplicación para dispositivos móviles, que dará la posibilidad con un solo clic de presentar la declaración de la renta.

Esto será posible a partir del 15 de marzo, fecha en la cual se podrá descargar dicha aplicación. Habrá que registrarse en ella, y una vez registrados, permitirá obtener el número de referencia, envío de mensajes individualizados y demás servicios.

Se podrán beneficiar cerca del 25% del total de contribuyentes (según cálculos de la Administración). Los contribuyentes que no necesiten aportar documentación adicional podrán confirmar a partir del día 4 de abril su declaración, fecha en la que dará comienzo la campaña de la Renta y que finalizará el 2 de julio.

Los contribuyentes que necesiten aportar documentación adicional serán redirigidos, desde la propia aplicación, al programa de la Renta Web para que incluyan dicha documentación.

Esta aplicación se podrá descargar para usuarios de IOS y Android. Está diseñada para agilizar los trámites y poder más rápido las devoluciones. También servirá para facilitar la presentación a aquel ciudadano menos habituado al ordenador y al que, sin embargo, le resulta más sencillo y rápido la utilización del teléfono móvil.
Todo ello persigue disminuir la asistencia a las oficinas y rebajar el 2,2 millones de contribuyentes que acudieron el año pasado a las oficinas tributarias, muchos de los cuales pidieron cita única y exclusivamente para la confirmación de la declaración de la renta.

Otra medida para reducir la asistencia a las oficinas tributarias será el refuerzo en la asistencia telefónica (plan “le llamamos”), el cual pasará este año a ser un servicio independiente, que se llevará a cabo en la misma fecha de la presentación de la declaración de la renta. El contribuyente pedirá cita para que le llame y atienda el propio funcionario, para ello deberá pedir cita a través de la página Web de Hacienda o a través de los teléfonos que figuran en dicha web.
Al igual que este año, también, se dejarán de enviar borradores por vía postal, ya que muy poca cantidad eran usados para confirmar, pero sí se seguirá enviando por ésta vía los datos fiscales.

Seguirá siendo posible la identificación a través de la clave pin y el certificado electrónico.
Todas estas medidas se llevan a cabo como respuesta el propio contribuyente el cual ha aumentado considerablemente, más del doble que hace seis años, las presentaciones de la renta a través de Internet, también ha aumentado notablemente el grado de satisfacción a la hora de presentar la renta a partir de la implantación de la Renta Web.

Otro de los adelantos que indicó de la Rosa fue la intención de adelantar la campaña de la renta a marzo a partir del año 2019.