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No todas las comunidades de vecinos son perfectas y conviven de manera inmejorable. Por ello es bueno contar con una buen administrador de fincas, que nos ayude a solventar los problemas entre vecinos. Las discusiones y problemas que surgen entre los vecinos de una comunidad son la principal causa de la perturbación de la convivencia con el resto de vecinos de la comunidad.

Para ello es recomendable confiar en un administración de fincas, para reducir el número de conflictos que se puedan ocasionar entre los propietarios.

administrador de fincas

PAPEL DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

El administrador de fincas tiene un papel imprescindible, ya que, será quien deberá mediar entre todos los vecinos y conseguir un consenso que agrade a todos los vecinos. Esta no es una labor sencilla, y estas disputas pueden suponer un coste económico para la gestión y solución del conflicto.

Sin embargo, es en este tipo de situaciones verán como su administrador de fincas será capaz de percatarse de la profundidad del problema, como actúa de manera adecuada y tomará la mejor decisión para todos los vecinos de la comunidad.

La efectividad del administrador de fincas está mas que confirmada ya que siempre existe una mayor aceptación por aquello que se ha llegado mediante consenso, pero esto no puede ir en contra de los acuerdos tomados, es decir, no pueden ir en contra de las decisiones tomadas en la junta de vecinos.

Uno de los puntos que ha proporcionado tanta relevancia a este método de administrador de fincas es la eficacia con la que se solventan los problemas y se previenen los conflictos en temas relacionados con la convivencia entre los vecinos o con las comunidades de vecinos.

La mediación del administrador de fincas ayuda a afrontar este tipo de conflictos desde el inicio, haciendo más sencilla y rápida la solución.

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Estas fechas navideñas, son el momento más deseado por los más pequeños, quienes las disfrutan con una gran ilusión, debido a las fiestas, vacaciones, regalos, la llegada de los Reyes Magos…

Sin embargo, no sólo los niños viven con intensidad esta festividad. También los mayores disfrutan de este espíritu en el que reina un sentimiento de felicidad y esperanza, acercándose el día de la Lotería de Navidad.

Este año en el sorteo de Lotería de Navidad se pagarán menos impuestos que en años anteriores.

Hasta el año pasado, los primeros 2.500 € que se ganaban no estaban obligados a pagarse a Hacienda. Pero el partido político de Ciudadanos ha elevado esa cantidad a la cifra de los 10.000€, siendo un gravamen del 20%.

Gordo de Navidad:

-Cuyo premio son 400.000€. En este caso, solo se tributaría por 390.000€.

Segundo Premio:

-En este caso el premio son 125.000€, por lo tanto se gravaría tan sólo 115.000€.

Tercer Premio:

-La cifra premiada son 50.000€, por lo que se tributaría 40.000€.

Cuarto Premio:

-Con una cifra de 20.000€ por décimo, el ganador tributaría 10.000€.

Quinto Premio:

-El premio son 6.000€ por décimo, sin embargo, al ser este una cifra inferior a los 10.000€, el ganador no tendrá la obligación de tributar nada a Hacienda.

A la hora de ir a cobrar el décimo ganador:

-Hacienda se queda de forma automática con su parte.

-Además en caso de ser un décimo compartido, informando en la Administración, puedes ahorrarte el impuesto de sucesiones y donaciones.

POR QUÉ LOS EMPRENDEDORES DEBEN CONTRATAR GESTORÍAS

Los emprendedores afrontan muchos problemas desde que comienzan a crear sus planes de negocio. Deben encontrar en muchas ocasiones financiación, tomar la decisión acerca de que tipo de sociedad quieren constituir y dar cuenta de abundantes temas administrativos que en numerosas ocasiones se complica. En muchas ocasiones es conveniente contar con la ayuda en cualquier área de la empresa, es decir, contratar los servicios de  gestorías o asesorías que nos lleve todos estos temas y nos resuelva y solucione cualquier problema que surja.

A la hora de emprender, hay que prevenir o predecir cualquier tipo de imprevisto, y las gestorías pueden utilizarse para escoger la manera más apropiada de solventarlos, y así poder evitar problemas legales o quebrantamientos de alguna ley que se podía haber evitado beneficiándose de los servicios de una gestoría.

gestorias

ERRORES MÁS COMUNES DE LOS EMPRENDEDORES

Los errores más habituales que tienen los emprendedores son: no suelen tener un registro contable con las aportaciones y los préstamos que obtienen por las diferentes fuentes de financiación. Otro error muy común es el que esta relacionado con los trabajadores y sus contratos, ya que, en numerosas ocasiones se necesita de los servicios de las gestorías, y no solo en el ámbito laboral también en temas de contabilidad.

COMO EMPRESARIO QUE DEBO PEDIR A UNA GESTORÍA

Contar con una gestoría que te de confianza desde el principio te evitará quebraderos de cabeza y posteriormente cambiar de gestoría, que no es un tema sencillo y además es bastante lento.

Como empresarios lo que debemos pedirle a una gestoría es lo siguiente:

  • Atención: que sean próximos o cercanos y se comprometan con nuestro negocio desde el principio.
  • Información: que permanezcan atentos a todas las novedades y te informen de ellas, tanto de sus beneficios como de sus debilidades.
  • Global: que la gestoría escogida trate o sea especialista en todos los temas, ya sean legales, administrativos, contables, financieros, laborales, fiscales.
  • Asesoramiento: que ayuden a entender bien y con claridad cualquier tipo de problema, y además nos den la mejor solución para que así la empresa siga aumentando su potencial.
  • Precio claro: el precio pactado o acordado siempre debe estar claro, para que en un futuro no haya mal entendidos y cobren de más por cualquier servicio.
  • Seguimiento: deben de ir informando de todos los problemas, pagos y datos de interés hacia la empresa.

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El emprendimiento no es una tarea fácil. Muchas de las personas que deciden emprender un negocio acaban fracasando por desconocimiento, o se arrepienten por miedo al fracaso. Para que un negocio salga adelante es necesario tener en cuenta varias claves, que se deben considerar a la hora de emprender.

  • No rendirse: Es importante mantenerse firme a la hora de emprender. Es normal querer tirar la toalla en un principio, todos los comienzos son duros, pero es necesario considerar esta opción, ya que trabajando y con constancia todo se consigue y los mejores resultados no llegan en el momento.
  • Buscar buenos asesores: Igual de importante que tener constancia es contar con buenos asesores que puedan ayudar a la hora de tomar las mejores decisiones para nuestro negocio. Un mal asesor podría poner en problemas tu negocio al aconsejarte aspectos que podrían retrasar las decisiones o aumentar los riesgos de la empresa.
  • Solo vender si se tiene una buena oportunidad: La opción de vender nuestro negocio siempre está disponible y en algunas ocasiones es la opción más rentable. Si a la hora de emprender se consigue un negocio que puede ser vendido con buenos resultados, puede considerarse la opción de la venta gestionando siempre bien el riesgo real de la venta.
  • Gestionar tu negocio: Conseguir información, aprender a gestionar las situaciones y administrar las cuentas es básico a la hora de emprender un negocio. Emprender un negocio puede traer muy buenos momentos, pero es necesario aprender mucho y gestionar las diferentes situaciones que puedan encontrarse.

Em Grupo EM contamos con profesionales especializados en la gestión y administración de negocios. Consulta nuestra web o síguenos en Facebook y Twitter para más información.

 

La mayor parte de los diputados en el Congreso, aprobó en los Presupuestos Generales del Estado 2018 (PGE) la subida de la cuota de los autónomos. Esto afectaría a los más de 3 millones de autónomos pertenecientes al Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA).

Estos Presupuestos 2018 se encuentran en estos momentos en el Senado esperando a ser modificados ya que se trata de una propuesta del Partido Popular que pretende ratificar el nuevo gobierno. Una vez que el Senado apruebe los presupuestos y se publiquen en el BOE, los autónomos de la base mínima pagarán casi 4€ más en cada periodo de cotización; al mes, los trabajadores por cuenta propia, tendrán que abonar 278’87€, es decir, aproximadamente 50€ más al año.

“Que se hayan aprobado los presupuestos para 2018 es sin duda una buena noticia y un paso importante que genera estabilidad y que propiciará continuar en la senda de la generación de empleo y de actividad. Se incluyen mejoras en pensiones, fiscalidad y protección social para muchos españoles”. concluye Lorenzo Amor, presidente de ATA.

Por tanto, la base mínima de cotización sufre un incremento del 1’4%. Asimismo, sube la cuenta de aquellos autónomos que coticen con la máxima hasta 50€ al mes.

En los Presupuestos Generales del Estado también está contemplado destinar parte al incremento de la ayuda de la Tarifa Plana así como bonificaciones para la conciliación laboral y favorecer el hacerse cargo de personas dependientes para mejorar las condiciones de todos aquellos trabajadores por cuenta propia, cuyo número aumenta cada vez más, a pesar de todo.

Tras las últimas noticias, como la moción de censura al ya ex presidente del Gobierno, Mariano Rajoy y la llega de Pedro Sánchez, el Partido Popular ha decidido efectuar enmiendas a los Presupuestos para proceder a una modificación sin olvidar que en el Senado, tienen la mayoría.

 

En la mayoría de las ocasiones, cuando se llevan a cabo obras en los inmuebles por parte de los comuneros, es una práctica habitual el uso del ascensor de la finca para el movimiento de los objetos; obviando el uso de grúas o plataformas que lleven a cabo dicho traslado y sin solicitud previa de premiso al Presidente de la Comunidad de Propietarios.

Cuando ello ocurre, el mal uso del ascensor puede conllevar daños, no solo externos, sino internos que puedan afectar el funcionamiento del elevador a corto, medio o largo plazo; y que den lugar a un coste extraordinario para la Comunidad o la empresa de mantenimiento, si no a una consecuencia más gravosa de carácter personal.

A este respecto, Vicente Magro Servet, Magistrado del Tribunal Supremo, expone la posibilidad de “Aprobar en las normas de régimen interno de la Comunidad un apartado donde se incluya que, en caso de este uso del ascensor, será obligatorio avisar a la empresa de mantenimiento para que lleve a cabo una inspección y revisión del ascensor y eleve un informe a la Comunidad que advierta de las posibles consecuencias de ese uso y si ha afectado a la estructura y funcionamiento del elevador”. En este sentido, aconseja la inclusión en el contrato de mantenimiento con la empresa de ascensores de una cláusula donde se recoja la obligación de esta inspección, cuyo coste sería asumido por cada comunero.

subir material de obra al ascensor

Y es que el ascensor de la finca no es un montacargas, ni está concebido para ese fin; de ahí la necesidad de observancia de distintas medidas que, con carácter preventivo, pueda evitar un siniestro de consecuencias materiales o personales impredecibles. Con ello se evitaría toda responsabilidad, no sólo civil, sino penal por imprudencia, originada por fallos de funcionamiento del ascensor; que podría alcanzar tanto a la empresa mantenedora como a la Comunidad de Propietarios.

Conoce los derechos y obligaciones del patio comunitario interior

Cuando en una comunidad de propietarios existen patios interiores de origen comunitario, pero de uso privativo de uno o varios propietarios, entran en juego una serie de reglas de aplicación en cuanto a mantenimiento, obras y reformas.

Para determinar si se trata de patios comunitarios o privativos, basta con dirigirse a las Escrituras de División Horizontal o las propias, donde se establece el carácter de dicho elemento (común o privativo).

En este sentido, el mantenimiento, conservación y limpieza del patio le corresponde al vecino que hace uso de él. Por ello, en caso de que se produjera un daño en elementos comunitarios u elementos privativos de otros vecinos, siendo la causa de dicho daño imputable a una falta de mantenimiento, la responsabilidad de su reparación sería atribuible al propietario que realiza dicho uso. Así el apartado b) del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece como una de las obligaciones del propietario la de “Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder”. Un ejemplo de ello sería la obstrucción o el atasco en una arqueta por acumulación de residuos en el patio y falta en la observancia del deber de limpieza.

De otro lado, en caso de que los daños ocasionados en elementos comunes o a otros propietarios se situará en algún efecto de estructura o cimentación del patio común, el responsable de dichos daños -incluso los producidos en el propio patio- y, por tanto, de acometer la reparación de los mismos sería la Comunidad de Propietarios. De este modo, el art. 10.1 de la LPH recoge el carácter obligatorio de todas las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y asegurar el deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo los trabajos necesarios para satisfacer los requisitos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

En definitiva, lo esencial para determinar la responsabilidad de los daños que puedan generarse pasa por establecer cuál ha sido el origen de los mismos.

Para cualquier duda o consulta relacionado con la administración de una finca, te puedes poner en contacto con nosotros, y te ayudaremos con tu problema.