Archivo de la etiqueta: #Administración de fincas

Aunque la tecnología está apoderándose del mercado en general, aún quedan algunas empresas tradicionales que siguen de pie y apostando por un futuro más humano. A continuación, te contamos las ventajas tanto de la gestoría online como la gestoría tradicional.

Ventajas de una gestoría online

Las gestiones suelen ser uno de los servicios más solicitados por las pymes o emprendedores que necesitan asegurarse de que su modelo de empresa tenga cabida en el mundo competitivo, es así como la gestoría online para autónomos se ha vuelto un tema de gran importancia en la modernidad. La mejor gestoría online o al menos la más recomendada, debe proveer servicios como asesoría jurídica, financiera, contable y administrativa, para garantizar una estructura sólida en gestiones para empresas.

En este caso, la gestoría online cuenta con una serie de beneficios que son más ajustables a las empresas de hoy en día, que pueden estar a la altura de las necesidades más urgentes y responder de forma casi automática a cada una de las tareas. Algunas ventajas podemos dividirlas en las siguientes.

-Gestoría sin papeles

Esta es una de las ventajas más importantes en cuanto a gestoría online, ya que gracias a la digitalización se pueden administrar y emitir facturas totalmente electrónicas, esto ayuda a tener un almacenamiento más ordenado y rápido de todas las facturas.

Con tecnología de última generación no existirá nada impreso y podrá gestionarse a través de cualquier dispositivo como ordenadores, tablets o móviles inteligentes.

-Transición a la digitalización

De esta manera, una empresa podrá tener una mayor visión de su crecimiento y contar con las mejores tecnologías en cuanto asesoramiento y administración.

-Comunicación instantánea

Tiene la ventaja de poder contactarlo en cualquier momento y en cualquier lugar, desde un dispositivo móvil que tenga conexión a Internet.

Beneficios de una gestoría tradicional

A favor de la gestoría tradicional se pueden tener algunas ventajas en diferentes servicios como asesoría contable, fiscal, jurídica y laboral, con métodos más conocidos y que tienen éxito demostrado.

Muchos todavía mantienen los brazos cerrados a las nuevas tecnologías gracias a la comodidad que ofrece la gestoría tradicional que puede ser totalmente personalizable. Sin embargo, esto no quiere decir que la gestoría online no cuente con esos beneficios, las nuevas tecnologías hacen más fácil la atención personalizada que los métodos tradicionales. Algunos beneficios en cuanto a la asesoría tradicional son:

-Asesoría directa

Tiene la ventaja de que una persona real se sienta junto a representantes de la empresa para visualizar y verificar todos los datos en cuanto a la gestiones.

-Una gestoría laboral más completa

En ocasiones las empresas de gestoría tradicionales cuentan con muchos años de experiencia, lo que le concede la capacidad de hacer gestorías laborales más completas, ya que poseen un mayor conocimiento del trabajo con empresas grandes que requieren de una asesoría laboral confiable.

En conclusión, es necesario decir que una gestoría resulta bastante cómoda para los autónomos y los particulares, sin embargo, no se puede pasar por alto todas las innovaciones que tienen las tecnologías para esta área empresarial, incluso se puede realizar algún tipo de híbrido en donde se empleen técnicas tradicionales y tecnológicas para ayudar a la empresa a hacer una migración más suave para el paso a la digitalización definitiva.

Para más información consulta nuestra página web, y síguenos en Facebook y Twitter.

No todas las comunidades de vecinos son perfectas y conviven de manera inmejorable. Por ello es bueno contar con una buen administrador de fincas, que nos ayude a solventar los problemas entre vecinos. Las discusiones y problemas que surgen entre los vecinos de una comunidad son la principal causa de la perturbación de la convivencia con el resto de vecinos de la comunidad.

Para ello es recomendable confiar en un administración de fincas, para reducir el número de conflictos que se puedan ocasionar entre los propietarios.

administrador de fincas

PAPEL DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

El administrador de fincas tiene un papel imprescindible, ya que, será quien deberá mediar entre todos los vecinos y conseguir un consenso que agrade a todos los vecinos. Esta no es una labor sencilla, y estas disputas pueden suponer un coste económico para la gestión y solución del conflicto.

Sin embargo, es en este tipo de situaciones verán como su administrador de fincas será capaz de percatarse de la profundidad del problema, como actúa de manera adecuada y tomará la mejor decisión para todos los vecinos de la comunidad.

La efectividad del administrador de fincas está mas que confirmada ya que siempre existe una mayor aceptación por aquello que se ha llegado mediante consenso, pero esto no puede ir en contra de los acuerdos tomados, es decir, no pueden ir en contra de las decisiones tomadas en la junta de vecinos.

Uno de los puntos que ha proporcionado tanta relevancia a este método de administrador de fincas es la eficacia con la que se solventan los problemas y se previenen los conflictos en temas relacionados con la convivencia entre los vecinos o con las comunidades de vecinos.

La mediación del administrador de fincas ayuda a afrontar este tipo de conflictos desde el inicio, haciendo más sencilla y rápida la solución.

Para más información consulta nuestra página web, y síguenos en Facebook y Twitter.

El Ayuntamiento inicia el proceso de convocatoria de subvenciones para la instalación de ascensores, obras de conservación y de eficiencia energética en edificios antiguos de Leganés. Esta medida, para la que se han destinado 743.000 euros, es la primera llevada a cabo tras ser publicado el presupuesto municipal de Leganés en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el pasado seis de noviembre y la primera convocatoria de este tipo desarrollada en Leganés desde el año 2011.

Los principales beneficiarios de esta convocatoria serán las comunidades de propietarios en las que residen vecinos de avanzada edad, ya que estas ayudas están destinadas a subvencionar la instalación de ascensores, rampas de acceso y otros elementos de accesibilidad en los edificios. Además, se destinarán subvenciones a obras de conservación y eficiencia energética en edificios con más de 30 años de antigüedad. Santiago Llorente, Alcalde de Leganés, ha señalado que “en los edificios antiguos de nuestro municipio viven personas mayores que en muchos casos tienen problemas de movilidad”.

En Grupo EM Inmobiliaria contamos con un equipo de profesionales en la Administración de fincas, que buscan la empresa más económica para realizar las reparaciones necesarias en una comunidad, además de gestionar el proceso y buscar financiación.

Más información aquí. 

En una comunidad de vecinos, uno de los principales problemas que suelen presentarse es gestionar las quejas de los vecinos por el ruido que emiten las personas que viven cerca. Muchas veces, los vecinos dejan la radio a todo volumen o se olvidan de desconectar su televisión, causando un ruido insoportable que no permite dormir. Cómo gestionar las quejas por estos ruidos es un dilema difícil para muchas personas, que no quieren empezar una guerra con sus vecinos, pero necesitan dormir y descansar en su casa. A continuación, os mostramos algunas herramientas que pueden ser útiles para gestionar estas situaciones con vuestros vecinos.

  • Busca información sobre los hábitos de tus vecinos. En ocasiones, tus vecinos tienen un bebé recién nacido, por lo que el ruido que emiten es imposible de paliar. Antes de decidir hablar con ellos es necesario comprender las circunstancias de estos vecinos, porque en ocasiones solamente debemos respetar y esperar a que esta situación pase. También se puede dar la ocasión de que los vecinos trabajen de noche, por lo que es inevitable que emitan algún tipo de ruido al llegar a casa. En un caso así sería necesario ser comprensivo, ya que hay ruidos inevitables y difíciles de controlar.
  • Elige el mejor momento para comentar tus quejas a los vecinos. La asertividad es el mejor consejo a la hora de presentar tus quejas a tus vecinos. Elegir el lugar adecuado y presentar la petición de una forma correcta es importante para evitar disputas.
  • Evita situaciones comprometidas: La mejor forma de evitar que tu vecino se ponga a la defensiva es elegir el momento adecuado para que tu vecino no se encuentre en una situación que le evite ser comprensivo. Si tu vecino regresa de su jornada laboral o está con sus niños pequeños no debemos molestarle con nuestras quejas, ya que es posible que no pueda atendernos al 100% o esté demasiado tenso, por lo que se podría crear una disputa.

En Grupo EM Gestión contamos con profesionales especializados en la gestión de comunidades. Visita nuestra web para más información.

 

El secretario administrador de la redacción del acta está obligado a que consten en la misma todos los puntos tratados durante la junta de la comunidad. Es importante que la información aportada por el secretario administrador no esté influida por las recomendaciones realizadas por el presidente y comuneros durante el día de la junta.

Esto significa que los presidentes o comuneros no pueden convertir el acta en una transcripción literal de lo que ellos manifiesten o expongan, ya que un acta no es una reproducción fiel y exacta de lo que se dijo en la junta, sino que debe plasmar los acuerdos adoptados durante la misma. Por este motivo, nadie puede imponer que el secretario administrador incluya opiniones en el acta.

La información que se debe incluir consta en el artículo 19 de la LPH- EDL 1960/55 y debe ser toda la información aportada, ya que de lo contrario, el acta de la junta realizado por el secretario administrador se convertiría en un documento que plasmaría una transcripción literal de la vida de la junta, en lugar de hacer eco de los acuerdos realizados.

En Grupo EM contamos con un equipo de profesionales especializados en la administración de fincas, que podrán gestionar todo lo relacionado con las juntas de vecinos y otros problemas y mejoras de la comunidad de vecinos.

Visita nuestra web y síguenos en Facebook y Twitter para más información.

 

La mayor parte de los diputados en el Congreso, aprobó en los Presupuestos Generales del Estado 2018 (PGE) la subida de la cuota de los autónomos. Esto afectaría a los más de 3 millones de autónomos pertenecientes al Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA).

Estos Presupuestos 2018 se encuentran en estos momentos en el Senado esperando a ser modificados ya que se trata de una propuesta del Partido Popular que pretende ratificar el nuevo gobierno. Una vez que el Senado apruebe los presupuestos y se publiquen en el BOE, los autónomos de la base mínima pagarán casi 4€ más en cada periodo de cotización; al mes, los trabajadores por cuenta propia, tendrán que abonar 278’87€, es decir, aproximadamente 50€ más al año.

“Que se hayan aprobado los presupuestos para 2018 es sin duda una buena noticia y un paso importante que genera estabilidad y que propiciará continuar en la senda de la generación de empleo y de actividad. Se incluyen mejoras en pensiones, fiscalidad y protección social para muchos españoles”. concluye Lorenzo Amor, presidente de ATA.

Por tanto, la base mínima de cotización sufre un incremento del 1’4%. Asimismo, sube la cuenta de aquellos autónomos que coticen con la máxima hasta 50€ al mes.

En los Presupuestos Generales del Estado también está contemplado destinar parte al incremento de la ayuda de la Tarifa Plana así como bonificaciones para la conciliación laboral y favorecer el hacerse cargo de personas dependientes para mejorar las condiciones de todos aquellos trabajadores por cuenta propia, cuyo número aumenta cada vez más, a pesar de todo.

Tras las últimas noticias, como la moción de censura al ya ex presidente del Gobierno, Mariano Rajoy y la llega de Pedro Sánchez, el Partido Popular ha decidido efectuar enmiendas a los Presupuestos para proceder a una modificación sin olvidar que en el Senado, tienen la mayoría.

 

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) ha pedido al Gobierno que incluya de forma clara y dentro de la normativa los pisos en multipropiedad, que ya acaparan el 60% de la oferta del arrendamiento turístico.

El alquiler de uso turístico se ha generalizado en Madrid. Según el Ayuntamiento de la capital, el 12% de las viviendas del distrito Centro de Madrid se usan para el alquiler de uso turístico.

Desde CAF Madrid siguen insistiendo en que es necesario un cambio en la legislación que aborde en profundidad las viviendas turísticos ya que casi el 60% de las personas que anuncian pisos turísticos son multipropietarios y no particulares.

Algunas de las medidas que se piden serían limitar el número de los alojamientos turísticos a un máximo de dos por edificio, o prohibir este tipo de viviendas si la comunidad así lo quiere en sus Estatutos. También se pide que estos pisos tengan que presentar un documento técnico que pueda garantizar al usuario que el piso cumple con unos parámetros determinados.

Para más información visita nuestra web y síguenos en facebook y twitter.

 

El acta de una junta de vecinos de propietarios es una relación escrita de lo sucedido durante la mencionada junta. En este documento se presenta lo tratado, lo acordado y lo pactado para que quede constancia de las conclusiones a las que ha llegado el órgano colegiado de gobierno de la comunidad. Este documento tiene, según el artículo 19- LPH- EDL 1960/55, un carácter puramente instrumental, por lo que no tiene una naturaleza legal y lo puesto en el acta no afecta a los acuerdos adoptados durante la junta.

  • Contenido del acta: Un edificio sometido a un régimen de la propiedad horizontal debe realizar los acuerdos y presentarlos en un documento denominado: acta. Cada reunión debe contar con un documento de estas características. El acta debe expresar la fecha y lugar de la junta, los propietarios asistentes, los acuerdos adoptados, los votos a favor y en contra y las cuotas de participación que suponga.
  • Si el acta presentada tiene un error que se puede subsanar, cualquiera de los propietarios del edificio debe decirlo a la comunidad de Propietarios y debe hacerse efectiva la subsanación antes de la siguiente reunión.
  • Por último, cabe comentar que el acta de la reunión de la junta de vecinos no es más que un simple documento privado, por lo que no tiene jurisprudencia.

 

Para más información visita nuestra web y síguenos en facebook y twitter.

 

 

 

 

Al subir las temperaturas hay más probabilidades de que aparezcan insectos en un edificio u otras plagas. Lo primero que hay que determinar a la hora de plantearse la erradicación de una plaga es de donde proviene el foco de la infección.

  • Si viene de una vivienda: La responsabilidad radica en la persona propietaria de la vivienda.
  • Si viene de los alrededores del edificio: se debe analizar si se puede atribuir este problema al ayuntamiento y en su caso, buscar responsabilidad al mismo.
  • Si viene de una zona que pertenece a la comunidad de propietarios: Es responsabilidad de la misma hacerse cargo de la erradicación de la plaga.

A continuación, os describimos cómo proceder para prevenir y erradicar los insectos en un edificio cuando la plaga tiene su foco en una zona que pertenece a la comunidad de propietarios.

  • Información. Para empezar, es relevante saber que el organismo que tiene la competencia municipal es la Unidad Técnica de Control de Vectores, adscrita al Departamento de Salud Ambiental del Instituto de Salud Pública de Madrid. Esta unidad desarrolla, planifica y ejecuta lo relacionado con la prevención y el control de riesgos asociados a plagas en la ciudad. Sería el organismo público al que dirigirse en lo relacionado con las plagas de cucarachas y otros insectos o animales.
  • Unas condiciones higiénicas adecuadas es la única forma de erradicar las plagas en los edificios. Es necesario que se realicen inspecciones técnicas asiduamente para realizar el sellado de las conducciones con el subsuelo, como tuberías de agua, bajantes y sumideros. Muchas plagas pueden erradicarse de forma temprana, ya que los especialistas están capacitados para detectar las infecciones antes de que estas sean percibidas por los vecinos de la comunidad.
  • Prevención. Existen programas de actuación de gestión de plagas que pueden ayudar a controlar la erradicación de insectos en un edificio para minimizar los riesgos para la salud y el medio ambiente y mantener las instalaciones de un edificio libres de insectos y otras plagas.
  • En el caso de ser precisa la aplicación de un producto biocida, se deberá aplicar con las precauciones necesarias y siempre a través de un profesional, evitando la exposición a personas, animales y alimentos.

Cabe destacar la posibilidad de contratar un seguro que incluya la cobertura de control de plagas. Sin embargo, esta gestión no tiene un carácter preventivo, por lo que no incluye la gestión de las inspecciones técnicas.

En Grupo EM Gestión contamos con los mejores profesionales en administración de fincas. Ellos podrán recomendar el mejor procedimiento en estos casos para que la erradicación de la plaga sea lo más rápido y eficiente posible.


Para más información visita nuestra web y síguenos en facebook y twitter.

 

Muchos compradores, se preguntan si se puede transformar un local en vivienda, ya que su precio es más asequible.

Ante esta pregunta, resulta tajante la Resolución de 18 de abril de 2017 de la Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN), donde se debate si resulta preceptiva o no la intervención de la Comunidad -mediante acuerdo unánime de la Junta de Propietarios- para autorizar un cambio de uso de local a vivienda, o viceversa.

Dicha comunicación viene a dictar precedente, revocando la calificación de un registrador de la propiedad que había denegado la inscripción alegando que era precisa la autorización de la Junta para transformar un local en vivienda.

¿Qué dice la ley respecto a transformar un local en vivienda?

A este respeto, la Resolución determina que la necesidad de acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios solo puede exigirse ante la concurrencia de las siguientes circunstancias;

  • Que se vean afectados elementos comunes del inmueble, de modo que modifique las cuotas de participación, menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores; en conexión con los artículos 5, 7 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Que se produzca una infracción de los estatutos, de modo que en los mismos estuviera prevista la prohibición del cambio de uso o destino de los locales. En este sentido, deberán contribuir sus propietarios a los gastos en función de las cuotas o coeficientes de participación previamente determinados. Únicamente será preceptiva la intervención de la Comunidad de Propietarios, mediante acuerdo unánime, para llevar a cabo la modificación de dicho coeficiente de participación.

En esta misma línea, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo recuerda la importancia del derecho de propiedad reconocido en el artículo 33 de la Constitución Española. De este modo, admite plenamente el derecho del propietario a cambiar el destino de la vivienda (de residencial a comercial, o viceversa), siempre que no aparezca expresamente limitado o prohibido por la Ley de Propiedad Horizontal, el título constitutivo de la Comunidad de Propietarios o su regulación estatutaria (Sentencia 3 de diciembre de 2014).

En consecuencia, todo titular de una vivienda o local integrante de una Comunidad de Propietarios podrá modificar el destino de su propiedad, bastando para ello una mera comunicación al Presidente de la finca -como representante de la misma-, siempre que no suponga afectación de los elementos comunes ni se encuentre prohibido o limitado con carácter expreso en las normas reguladoras de la Comunidad.