LA OBLIGACIÓN DE PRESENTAR EL MODELO 347 PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

6 febrero, 2017   Administración de Fincas

 modelo-347Por tercer año consecutivo, les tocará de nuevo a las comunidades de propietarios informar a Hacienda sobre sus operaciones con terceras personas que durante 2016 hayan superado los 3.005,06 euros (Modelo 347).

A día de hoy existe mucho desconocimiento en este sentido. Por este motivo, un Administrador de Fincas colegiado puede aportar luz sobre el tema, asesorar de una forma fiable y evitar sanciones y costes a la Comunidad de Propietarios.

Has ahora, muchas comunidades eran gestionadas por los propios vecinos y se limitaban a computar los diferentes gastos por conceptos, pero ahora es necesario llevar una “contabilidad” más detallada y estar muy pendientes de aquellos proveedores que facturen a la comunidad más de 3.005,06 € al año, pues de no ser así, las sanciones pueden ascender hasta los 20.000 euros. Pero ojo, no todo debe declararse.

Una consulta vinculante de la Dirección General de Tributos V2244-15 de 17 de julio de 2015 ya señaló que “los pagos efectuados por los propietarios a las Comunidades de Propietarios, por el simple hecho de ser propietarios” no tienen que declararse en el Modelo 347.

Otras operaciones que no deben declararse son:

  • Los suministros que se usen para consumo comunitario, como energía eléctrica, agua y combustibles.
  • Los seguros que tengan por finalidad el aseguramiento de bienes de zonas y elementos comunes.
  • Aquellos pagos por los que deben practicar retención, a trabajadores, a profesionales y a determinados empresarios que tributan por módulos, porque sobre estas operaciones ya se informa a la Hacienda estatal a través del correspondiente Resumen Anual Retenciones Modelo 190.

Lo que pretende Hacienda es recopilar toda esa información , (aunque no les exige la información desglosada por trimestres y se conforma con recibirla en cómputo anual) porque las comunidades pagan al cabo del año mucho dinero y hasta ahora  no existía un control para evitar que dichos proveedores escaparan del control del Fisco no declarando o no facturando los trabajos realizados a las comunidades de propietarios. Desde 2014, Hacienda tiene más fácil controlar esa ingente facturación.

LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTA EL 347

Además, el Modelo 347 permite a Hacienda conocer a los proveedores de las comunidades, y esto da lugar a que éstas reciban requerimientos y órdenes de embargo de créditos en relación con dichos proveedores.

El plazo para presentar la declaración de 2016 finaliza el 28 de febrero de 2017.

En Grupo EM disponemos de una Administración de Fincas que podrá informarles y resolverles todas las dudas que tengan en relación a este tema.

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